Troškovi građenja i poslovanja

Grad Vrgorac nastoji poduzetnicima, investitorima i budućim korisnicima poslovnih prostora omogućiti jasan pregled osnovnih troškova koji se mogu pojaviti prilikom građenja, pokretanja poslovanja i redovitog obavljanja djelatnosti na području grada.

Troškovi poslovanja ovise o vrsti djelatnosti, lokaciji, veličini prostora, potrošnji komunalnih usluga, priključenosti na infrastrukturu te važećim propisima i cjenicima nadležnih isporučitelja usluga.

Na ovoj stranici prikazani su osnovni lokalni troškovi i davanja koja mogu biti važna poduzetnicima i investitorima, posebno onima koji planiraju ulaganja u poslovne, proizvodne, ugostiteljsko-turističke, smještajne, uslužne ili druge gospodarske djelatnosti.

1. Troškovi građenja

1.1. Komunalni doprinos

Komunalni doprinos je javno davanje koje se plaća za korištenje komunalne infrastrukture i položajne pogodnosti građevinskog zemljišta. Obračunava se ovisno o vrsti građevine, namjeni građevine i zoni u kojoj se građevina nalazi.

Zone za obračun komunalnog doprinosa

Otvoreni tip građevina

Stambeni tip građevina

Gospodarski tip građevina

Kod ulaganja u poslovne i proizvodne objekte potrebno je planirati i troškove projektne dokumentacije, građenja, priključaka na infrastrukturu, eventualnog uređenja pristupnih površina te drugih troškova koji ovise o konkretnoj lokaciji i vrsti zahvata.

1.2. Cijena zemljišta na području Grada Vrgorca

Cijena zemljišta na području Grada Vrgorca ovisi o namjeni zemljišta, lokaciji, površini, prometnoj dostupnosti, mogućnosti priključenja na komunalnu infrastrukturu, položaju u odnosu na gospodarske i poduzetničke zone te drugim obilježjima konkretne nekretnine.

Zemljišta u vlasništvu Grada Vrgorca prodaju se putem javnih natječaja, sukladno važećim zakonskim propisima i aktima Grada Vrgorca. Početna kupoprodajna cijena utvrđuje se prema tržišnoj vrijednosti, odnosno procjeni i natječajnoj dokumentaciji, a zemljište se prodaje najpovoljnijem ponuditelju, odnosno ponuditelju koji ispunjava uvjete javnog natječaja i ponudi najvišu kupoprodajnu cijenu.

Primjeri prodaje zemljišta u Gospodarskoj zoni Ravča

Kao orijentir cijena građevinskog zemljišta u Gospodarskoj zoni Ravča mogu poslužiti posljednje javno dostupne prodaje zemljišta u vlasništvu Grada Vrgorca:

Navedeni podaci služe kao informativni prikaz ranije postignutih cijena u postupcima javne prodaje zemljišta u Gospodarskoj zoni Ravča. Stvarna cijena budućih prodaja ovisit će o procjeni tržišne vrijednosti, obilježjima pojedine čestice, važećim uvjetima natječaja i interesu ponuditelja.

Privatno zemljište

Kod zemljišta u privatnom vlasništvu Grad Vrgorac ne određuje prodajnu cijenu. Kupoprodajna cijena privatnog zemljišta stvar je dogovora između prodavatelja i kupca te ovisi o lokaciji, namjeni, pristupu, infrastrukturi, obliku i površini čestice, stanju dokumentacije, mogućnosti gradnje i tržišnim okolnostima.

---

2. Redovni troškovi poslovanja

Nakon izgradnje ili početka korištenja poslovnog prostora, poduzetnici na području Grada Vrgorca mogu imati sljedeće redovne troškove:

• komunalnu naknadu,
• troškove javne vodoopskrbe, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda,
• troškove odvoza komunalnog otpada,
• troškove električne energije,
• lokalne poreze i druga javna davanja, ovisno o djelatnosti.

---

2.1. Komunalna naknada

Komunalna naknada obračunava se prema sljedećoj formuli:

Koeficijent zone × vrijednost boda × koeficijent namjene × površina

Komunalna naknada plaća se za nekretnine na području Grada Vrgorca, a prihod je gradskog proračuna i koristi se za održavanje komunalne infrastrukture.

Koeficijent zone

Vrijednost boda

Vrijednost boda za obračun komunalne naknade iznosi:

0,54 €/m² godišnje  odnosno  0,045 €/m² mjesečno

Koeficijent namjene

---

2.2. Trošak vode, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda

Javnu vodoopskrbu, odvodnju i pročišćavanje otpadnih voda na području Vrgorca obavlja Neretvansko-primorsko-vrgorski vodovod d.o.o. - Ispostava Vrgorac

Trošak vodnih usluga sastoji se od fiksnog dijela, koji ovisi o vrsti priključka, te varijabilnog dijela, koji ovisi o potrošnji vode odnosno količini ispuštene otpadne vode.

Za poslovne prostore, prema javno dostupnom cjeniku, osnovni elementi cijene su:

Primjer fiksnog dijela javne vodoopskrbe:

Uz cijenu vodnih usluga zasebno se iskazuju propisane naknade i porez na dodanu vrijednost, sukladno važećim propisima.

---

2.3. Trošak odvoza komunalnog otpada

Javnu uslugu sakupljanja, odvoza i deponiranja otpada na području Grada Vrgorca obavlja Gradska čistoća i usluge d.o.o. Vrgorac.

Za poslovne korisnike trošak odvoza otpada ovisi o vrsti korisnika, djelatnosti, količini otpada, volumenu spremnika, broju pražnjenja i važećem cjeniku isporučitelja usluge.

Cijena javne usluge prikupljanja otpada sastoji se od:

cijene obvezne minimalne javne usluge + cijene za količinu predanog otpada + eventualne ugovorne kazne

Za poduzetnike i investitore preporučuje se prije početka rada zatražiti informativni izračun od društva Gradska čistoća i usluge d.o.o., osobito ako se radi o ugostiteljskim objektima, trgovinama, proizvodnim pogonima, turističkom smještaju ili djelatnostima koje stvaraju veće količine otpada.

Javno dostupni cjenici posebno navode i određene usluge poput odvoza kućnog otpada, odvoza otpada za objekte u kojima vlasnici ne žive stalno te odvoza krupnog otpada.

---

2.4. Trošak električne energije

Trošak električne energije nije lokalni trošak Grada Vrgorca, nego se obračunava prema važećim cijenama opskrbljivača električnom energijom i mrežnim tarifama koje vrijede na razini Republike Hrvatske.

Za poduzetnike je važno uzeti u obzir:

• ugovorenu priključnu snagu,
• tarifni model,
• potrošnju u višoj i nižoj tarifi,
• mrežarinu,
• naknade,
• porez na dodanu vrijednost,
• uvjete ugovora s opskrbljivačem električne energije.

Prilikom planiranja proizvodnog, ugostiteljskog, turističkog ili drugog energetski intenzivnog poslovanja preporučuje se izraditi procjenu očekivane potrošnje električne energije te provjeriti uvjete priključenja i raspoloživu snagu na konkretnoj lokaciji.

---

2.5. Lokalni porezi i porezi važni za poduzetnike i investitore

Osim komunalnih troškova, poduzetnicima i investitorima mogu biti važni i lokalni porezi te porezi povezani s poslovanjem, nekretninama i turističkim smještajem.

Porez na dohodak

Na području Grada Vrgorca važeće stope godišnjeg poreza na dohodak iznose:

Porez na dohodak važan je za fizičke osobe, obrtnike i druge obveznike poreza na dohodak, kao i za procjenu ukupnog poreznog okruženja na području grada.

Porez na nekretnine

Porez na nekretnine posebno može biti važan vlasnicima nekretnina, investitorima i osobama koje planiraju ulaganja u smještajne kapacitete, kuće za odmor, apartmane ili druge objekte.

Porez na korištenje javnih površina

Ovaj porez može biti važan za ugostitelje, trgovce i druge poslovne subjekte koji koriste javnu površinu, primjerice za terase, prodajne prostore ili druge namjene odobrene odgovarajućim aktom.

Porez na potrošnju

Prema važećoj odluci o lokalnim porezima, u Gradu Vrgorcu se ne navodi Porez na potrošnju, odnosno, iznosi 0%.

Paušalni porez po krevetu odnosno smještajnoj jedinici

Za djelatnost iznajmljivanja i smještaja u turizmu na području Grada Vrgorca važeći paušalni porez iznosi:

Ovaj iznos primjenjuje se u svim naseljima Grada Vrgorca u kojima se obavlja djelatnost iznajmljivanja i smještaja u turizmu.

---

3. Zaključna napomena

Navedeni podaci služe kao informativni pregled osnovnih troškova građenja i redovnog poslovanja na području Grada Vrgorca.

Točan iznos pojedinog troška ovisi o konkretnom predmetu, lokaciji, namjeni, površini, obujmu građevine, potrošnji, priključcima i važećim cjenicima nadležnih isporučitelja usluga.

Za službeni obračun komunalne naknade i komunalnog doprinosa potrebno je obratiti se nadležnom upravnom tijelu Grada Vrgorca (grad@vrgorac.hr) , a za obračun vode, odvodnje, otpada i električne energije nadležnim isporučiteljima tih usluga.